Deklarera försäljning av bostadsrätt

brillko · **Postat:** 2012-03-16, 22:08

Det är tamefan ett efterblivet land vi lever i. Kleiv klagar över ett litet ilandsproblem med lösenord!

Vi har sålt en bostadsrätt förra året och föreningen har skickat oss en K12 blankett. Detta för att det var en oäkta förening vid försäljningstillfället. (vi sålde direkt då den ombildades)

Det finns ju inga lämpliga rader att fylla i omkostnader runt försäljningen på en K12 som de gör på en K6? Skatteverket meddelar att det e K12 som ska nyttjas.

Hur fyller jag i en K12 med:

Kostnader för nytt badrum, nytt kök, städning, homestyling, mäklare, nya golv, målning mm. Detta är våra omkostnader för att kunna sälja den så dyrt som vi gjorde.

Vi köpte för 1250 och sålde för 2600 med omkostnader på ca 350k. Jag ser detta som att vi gjort en vinst på 1 miljon och ska skattas på detta. (Siffrorna är fiktiva för att illustrera ett scenario)

HJÄLP

SupraBoy · **Postat:** 2012-03-17, 11:52

Tänk på att när du beräknar omkostnadsbeloppet så ingår ej rena reparationer. T.ex att byta ett kylskåp till ett nytt kylskåp med samma funktioner, måla om eller byta ett kakel till ett annat o.s.v. Sen gäller att det som medfört en grundförbättring ska det finnas kvitto på, så eget arbete räknas inte in. Du kan läsa mer här: Avdragsgilla förbättringsutgifter under 2011 | Skatteverket [NS4 version]

På K12:an ska du fylla i sidan 2 under: Utdelning/vinst i s.k. oäkta bostadsrättsförening och under bokstaven E. C och D behöver du inte tänka på då det handlar om utdelning i onoterad företag och beräkning av gränsbelopp.

brillko · **Postat:** 2012-03-17, 12:15

Jag tolkar det som att allt som är gjort till det bättre sen köpet är OK att dra av.

En rejält sliten lägenhet som köpts billigt som sedan fått massa kärlek och sålts för det dubbla så måste jag få tillgodoräkna mig en del av utgifterna som utgifter.

En sak hade vart om man bott där och bara återställt till den nivå det var när man flyttade in. Normalt slitagde... Här har vi dock renoverat upp den till ett "nyskick" från ett väldigt slitet skick.

SupraBoy · **Postat:** 2012-03-17, 13:15

Det är inte riktigt så. En tanke som ligger bakom detta är att det inte ska gå att köpa en lägenhet i renoveringsbehov som ett rent investeringsobjekt som sedan renoveras till normalstandard, för att sedan säljas till väsentligt högre pris.

Kan ge ett exempel på ett badrum som renoverats. Badrummet har plastmatta på golv och "vanligt" vitt kakel på väggen. Nu renoveras det med exklusivt kakel på väggen och klinker på golvet. Det som tillhör omkostnadsbeloppet är då det nya kaklet och klinkern minus vad det skulle att kosta att köpa ny plastmatta och "vanligt" kakel till väggen.

Nu beskriver jag bara var lagstiftningen säger och sen är det upp till var och en att dra av

brillko · **Postat:** 2012-03-17, 13:20

Vad betyder då detta?

"Förbättrande reparationer och underhåll: En utgift för reparation eller underhåll är avdragsgill till den del utgiften medfört att bostaden är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet. Förbättrande är inte detsamma som prishöjande. Du måste ha haft utgiften under försäljningsåret eller något av de fem föregående åren. Rena reparationer och underhåll syftar till att återställa eller bibehålla bostaden i samma skick som den hade när den förvärvades eller ny-, till-, eller ombyggdes. Sådana arbeten avser byggnadsdelar och detaljer som normalt behöver bytas eller lagas en eller flera gånger under en byggnads livslängd. Exempel på detta är in- och utvändig ommålning, utbyte av takpannor, vitvaror, värmepanna, golv och väggmaterial. Utgifter för reparationer och underhåll som endast återställer bostadens skick, och inte gör att den är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet är därför inte avdragsgilla."

SupraBoy · **Postat:** 2012-03-17, 13:39

Det betyder att en skåplucka i köket från 1975 jämställs med en skåplucka från 2012. Och det betyder att bytet bara blir en reparation som inte är avdragsgill. Ur ett lekmanna perspektiv så skulle det se ut som att köksluckan är i bättre skick än när bostaden köptes, men inte ur skatteverkets synvinkel då den bara bytts till en annan av samma sort.

brillko · **Postat:** 2012-03-17, 13:46

Jag kan som lekman inte tolka det på annat sätt än det jag skrivit.

Får helt enkelt prova med detta. Jag bad en jurist ögna texten oxå och det överenstämmer med min tolkning.

Däremot din tolknin gäller om man återställt en lägenhet till det skick den var vid köpet. Med andra ord sett till att renovera upp det slitage som varit.

I mitt fall har vi inte renoverat upp nått slitage från oss. Utan vi har bara gjort förbättrande åtgärder från det ursprungliga läget vid köpet.

SupraBoy · **Postat:** 2012-03-17, 14:14

Innan jag blev insatt i ämnet så tolkade jag det också så.

Hursomhelst så tycker jag du ska ta upp allt som du känner att du vill räkna in i omkostnadsbeloppet. Det värsta som kan hända är det det inte godkänns vid en eventuell granskning. Inget mer än det.

Samma sak kan nämnas om bilar. Om jag köper en bil för 10k och och delar till den för 10k och renoverar den själv för att sedan säljas för 100k. Då ska man ta upp 80k i inkomst av tjänst och skatta på det. Och det är nog inte så många som känner till det

brillko · **Postat:** 2012-03-17, 14:15

Citat:

Ursprungligen postat av SupraBoy

Innan jag blev insatt i ämnet så tolkade jag det också så.

Hursomhelst så tycker jag du ska ta upp allt som du känner att du vill räkna in i omkostnadsbeloppet. Det värsta som kan hända är det det inte godkänns vid en eventuell granskning. Inget mer än det.

Samma sak kan nämnas om bilar. Om jag köper en bil för 10k och och delar till den för 10k och renoverar den själv för att sedan säljas för 100k. Då ska man ta upp 80k i inkomst av tjänst och skatta på det. Och det är nog inte så många som känner till det

Will do

Fast med bilarna så köper man en bil för 10k, delar för 120k och säljer för 60k

r_o_n · **Postat:** 2012-03-17, 14:29

Vi la till allt utom färg och tapeter som vi gjort på vår villa 10 år bakåt, tror gränsen går vid 10 år. Kvitto ska kunna skickas in på begäran. Man blir inte "straffad" om något kvitto ogillas.

Så skriv ner vad du gjort och det du har kvitto på så godkänns du, eller så får du skicka in kvitto. Men om du flyttat till en bostad du köpt som är dyrare än vad du fick för denna så blir det ingen reavinst....

Av någon anledning har jag skickat detta från min iPhone via Tapatalk

SupraBoy · **Postat:** 2012-03-17, 14:52

Citat:

Ursprungligen postat av r_o_n

Men om du flyttat till en bostad du köpt som är dyrare än vad du fick för denna så blir det ingen reavinst....

Vinst blir det, dock kan du söka uppskov om att få skatta på vinsten ett senare år och tills dess betala en ränta på 0.5% på vinsten. Detta är ett bra sätt för skatteverket att tjäna pengar efter att fastighetsavgiften med ett tak infördes på småhus och fastighetsskatten togs bort på dito.

Mitt råd är att betala skatten på vinsten direkt om du inte behöver pengarna till den nya bostaden för att slippa betala räntan.

brillko · **Postat:** 2012-03-17, 15:22

Nu har jag fört in försäljning och utgifter runt denna som mäklare, städ, homestylning. under 2.14

På 2.15 har jag fyllt i våra renoveringar.

På 2.20 fyllde jag i det som vi fått färdigifyllt i 2.9. Det sparade lättnadsutrymmet.

Galet krångligt.. Hur vore de med...

Pris Köp:
Pris Sälj:
Utgifter:

r_o_n · **Postat:** 2012-03-17, 16:02

Citat:

Ursprungligen postat av SupraBoy

Vinst blir det, dock kan du söka uppskov om att få skatta på vinsten ett senare år och tills dess betala en ränta på 0.5% på vinsten. Detta är ett bra sätt för skatteverket att tjäna pengar efter att fastighetsavgiften med ett tak infördes på småhus och fastighetsskatten togs bort på dito.

Mitt råd är att betala skatten på vinsten direkt om du inte behöver pengarna till den nya bostaden för att slippa betala räntan.

Kan det bli reavinst om man omsätter det man fick och lite till för att köpa en bostad som i pris överstiger vad man fick för den förra?

brillko · **Postat:** 2012-03-17, 16:02

Om jag nu har säg 1.000.000 att flytta till inkomstdeklarationen. Så sägs det att man ska ha betalt in beloppet i mars nångång.

Det är ju dock svårt för det framgår ju inte vilken summa jag ska betala?

brillko · **Postat:** 2012-03-17, 16:03

Citat:

Ursprungligen postat av r_o_n

Kan det bli reavinst om man omsätter det man fick och lite till för att köpa en bostad som i pris överstiger vad man fick för den förra?

Du betalar skatt på det du gjorde i vinst på varje lägenhetsförsäljning.

C63 AMG Black Series Coupe vs Manhart M5	07:55
Är det några vägarbeten längst E4an mellan Skellef...	07:52
Samsung galaxy S4 eller iPhone 5?	07:05
Köpa surfplatta, iPad eller Samsung?	06:31
Iphone strul - ingen notis vid meddelande och allm...	05:57
Sanion - SAAB9-3aero	03:09
Gumball 3000 - 19 Maj Frihamnen	02:50
Husse1 - 70 Commodore med 5,0 V8'a	00:55

SupraBoy Nu med A-kort Namn: Andreas S Reg.datum: Apr 2001 Ort: Sigtuna Inlägg: 414 Postat: 2012-03-17, 13:39	Det betyder att en skåplucka i köket från 1975 jämställs med en skåplucka från 2012. Och det betyder att bytet bara blir en reparation som inte är avdragsgill. Ur ett lekmanna perspektiv så skulle det se ut som att köksluckan är i bättre skick än när bostaden köptes, men inte ur skatteverkets synvinkel då den bara bytts till en annan av samma sort.
	#6

brillko Tredjen snabbast på Zatzy Namn: Stefan Gustafsson Reg.datum: Apr 2003 Ort: Stockholm Inlägg: 15 681 Postat: 2012-03-17, 16:02	Om jag nu har säg 1.000.000 att flytta till inkomstdeklarationen. Så sägs det att man ska ha betalt in beloppet i mars nångång. Det är ju dock svårt för det framgår ju inte vilken summa jag ska betala? __________________ Brillko Racing Guson Däck i bromma, Rimek, Comp Turbo, Johanneshovs Plåtslageri, 3M, JF Bildekor, 76olja.nu
	#14

Ämnesverktyg
Visa utskriftsvänlig version E-posta den här sidan

Senast uppdaterade trådarna