Du är inte inloggad! - Registrera dig nu | Logga in
Användarnamn:
Lösenord:

Svara
 
Share LinkBack Ämnesverktyg
Tredjen snabbast på Zatzy
 
brillkos avatar
 
Namn: Stefan Gustafsson
Reg.datum: Apr 2003
Ort: Stockholm
Inlägg: 15 985

Postat: 2012-03-16, 22:08
Deklarera försäljning av bostadsrätt

Det är tamefan ett efterblivet land vi lever i. Kleiv klagar över ett litet ilandsproblem med lösenord!


Vi har sålt en bostadsrätt förra året och föreningen har skickat oss en K12 blankett. Detta för att det var en oäkta förening vid försäljningstillfället. (vi sålde direkt då den ombildades)

Det finns ju inga lämpliga rader att fylla i omkostnader runt försäljningen på en K12 som de gör på en K6? Skatteverket meddelar att det e K12 som ska nyttjas.

Hur fyller jag i en K12 med:

Kostnader för nytt badrum, nytt kök, städning, homestyling, mäklare, nya golv, målning mm. Detta är våra omkostnader för att kunna sälja den så dyrt som vi gjorde.

Vi köpte för 1250 och sålde för 2600 med omkostnader på ca 350k. Jag ser detta som att vi gjort en vinst på 1 miljon och ska skattas på detta. (Siffrorna är fiktiva för att illustrera ett scenario)

HJÄLP
__________________
Brillko Racing Holley EFI
Guson Däck i bromma, Rimek, Comp Turbo, Johanneshovs Plåtslageri, 3M, JF Bildekor, 76olja.nu
brillko är inte uppkopplad   #1 Svara med citat
Nu med A-kort
 
SupraBoys avatar
 
Namn: Andreas S
Reg.datum: Apr 2001
Ort: Sigtuna
Inlägg: 414

Postat: 2012-03-17, 11:52
Tänk på att när du beräknar omkostnadsbeloppet så ingår ej rena reparationer. T.ex att byta ett kylskåp till ett nytt kylskåp med samma funktioner, måla om eller byta ett kakel till ett annat o.s.v. Sen gäller att det som medfört en grundförbättring ska det finnas kvitto på, så eget arbete räknas inte in. Du kan läsa mer här: Avdragsgilla förbättringsutgifter under 2011 | Skatteverket [NS4 version]

På K12:an ska du fylla i sidan 2 under: Utdelning/vinst i s.k. oäkta bostadsrättsförening och under bokstaven E. C och D behöver du inte tänka på då det handlar om utdelning i onoterad företag och beräkning av gränsbelopp.
SupraBoy är inte uppkopplad   #2 Svara med citat
Tredjen snabbast på Zatzy
 
brillkos avatar
 
Namn: Stefan Gustafsson
Reg.datum: Apr 2003
Ort: Stockholm
Inlägg: 15 985

Postat: 2012-03-17, 12:15
Jag tolkar det som att allt som är gjort till det bättre sen köpet är OK att dra av.

En rejält sliten lägenhet som köpts billigt som sedan fått massa kärlek och sålts för det dubbla så måste jag få tillgodoräkna mig en del av utgifterna som utgifter.

En sak hade vart om man bott där och bara återställt till den nivå det var när man flyttade in. Normalt slitagde... Här har vi dock renoverat upp den till ett "nyskick" från ett väldigt slitet skick.
__________________
Brillko Racing Holley EFI
Guson Däck i bromma, Rimek, Comp Turbo, Johanneshovs Plåtslageri, 3M, JF Bildekor, 76olja.nu
brillko är inte uppkopplad   #3 Svara med citat
Nu med A-kort
 
SupraBoys avatar
 
Namn: Andreas S
Reg.datum: Apr 2001
Ort: Sigtuna
Inlägg: 414

Postat: 2012-03-17, 13:15
Det är inte riktigt så. En tanke som ligger bakom detta är att det inte ska gå att köpa en lägenhet i renoveringsbehov som ett rent investeringsobjekt som sedan renoveras till normalstandard, för att sedan säljas till väsentligt högre pris.

Kan ge ett exempel på ett badrum som renoverats. Badrummet har plastmatta på golv och "vanligt" vitt kakel på väggen. Nu renoveras det med exklusivt kakel på väggen och klinker på golvet. Det som tillhör omkostnadsbeloppet är då det nya kaklet och klinkern minus vad det skulle att kosta att köpa ny plastmatta och "vanligt" kakel till väggen.

Nu beskriver jag bara var lagstiftningen säger och sen är det upp till var och en att dra av
SupraBoy är inte uppkopplad   #4 Svara med citat
Tredjen snabbast på Zatzy
 
brillkos avatar
 
Namn: Stefan Gustafsson
Reg.datum: Apr 2003
Ort: Stockholm
Inlägg: 15 985

Postat: 2012-03-17, 13:20
Vad betyder då detta?

"Förbättrande reparationer och underhåll: En utgift för reparation eller underhåll är avdragsgill till den del utgiften medfört att bostaden är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet. Förbättrande är inte detsamma som prishöjande. Du måste ha haft utgiften under försäljningsåret eller något av de fem föregående åren. Rena reparationer och underhåll syftar till att återställa eller bibehålla bostaden i samma skick som den hade när den förvärvades eller ny-, till-, eller ombyggdes. Sådana arbeten avser byggnadsdelar och detaljer som normalt behöver bytas eller lagas en eller flera gånger under en byggnads livslängd. Exempel på detta är in- och utvändig ommålning, utbyte av takpannor, vitvaror, värmepanna, golv och väggmaterial. Utgifter för reparationer och underhåll som endast återställer bostadens skick, och inte gör att den är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet är därför inte avdragsgilla."
__________________
Brillko Racing Holley EFI
Guson Däck i bromma, Rimek, Comp Turbo, Johanneshovs Plåtslageri, 3M, JF Bildekor, 76olja.nu
brillko är inte uppkopplad   #5 Svara med citat
Nu med A-kort
 
SupraBoys avatar
 
Namn: Andreas S
Reg.datum: Apr 2001
Ort: Sigtuna
Inlägg: 414

Postat: 2012-03-17, 13:39
Det betyder att en skåplucka i köket från 1975 jämställs med en skåplucka från 2012. Och det betyder att bytet bara blir en reparation som inte är avdragsgill. Ur ett lekmanna perspektiv så skulle det se ut som att köksluckan är i bättre skick än när bostaden köptes, men inte ur skatteverkets synvinkel då den bara bytts till en annan av samma sort.
SupraBoy är inte uppkopplad   #6 Svara med citat
Tredjen snabbast på Zatzy
 
brillkos avatar
 
Namn: Stefan Gustafsson
Reg.datum: Apr 2003
Ort: Stockholm
Inlägg: 15 985

Postat: 2012-03-17, 13:46
Jag kan som lekman inte tolka det på annat sätt än det jag skrivit.

Får helt enkelt prova med detta. Jag bad en jurist ögna texten oxå och det överenstämmer med min tolkning.

Däremot din tolknin gäller om man återställt en lägenhet till det skick den var vid köpet. Med andra ord sett till att renovera upp det slitage som varit.

I mitt fall har vi inte renoverat upp nått slitage från oss. Utan vi har bara gjort förbättrande åtgärder från det ursprungliga läget vid köpet.
__________________
Brillko Racing Holley EFI
Guson Däck i bromma, Rimek, Comp Turbo, Johanneshovs Plåtslageri, 3M, JF Bildekor, 76olja.nu
brillko är inte uppkopplad   #7 Svara med citat
Nu med A-kort
 
SupraBoys avatar
 
Namn: Andreas S
Reg.datum: Apr 2001
Ort: Sigtuna
Inlägg: 414

Postat: 2012-03-17, 14:14
Innan jag blev insatt i ämnet så tolkade jag det också så.

Hursomhelst så tycker jag du ska ta upp allt som du känner att du vill räkna in i omkostnadsbeloppet. Det värsta som kan hända är det det inte godkänns vid en eventuell granskning. Inget mer än det.

Samma sak kan nämnas om bilar. Om jag köper en bil för 10k och och delar till den för 10k och renoverar den själv för att sedan säljas för 100k. Då ska man ta upp 80k i inkomst av tjänst och skatta på det. Och det är nog inte så många som känner till det
SupraBoy är inte uppkopplad   #8 Svara med citat
Tredjen snabbast på Zatzy
 
brillkos avatar
 
Namn: Stefan Gustafsson
Reg.datum: Apr 2003
Ort: Stockholm
Inlägg: 15 985

Postat: 2012-03-17, 14:15
Citat:
Ursprungligen postat av SupraBoy Visa inlägg
Innan jag blev insatt i ämnet så tolkade jag det också så.

Hursomhelst så tycker jag du ska ta upp allt som du känner att du vill räkna in i omkostnadsbeloppet. Det värsta som kan hända är det det inte godkänns vid en eventuell granskning. Inget mer än det.

Samma sak kan nämnas om bilar. Om jag köper en bil för 10k och och delar till den för 10k och renoverar den själv för att sedan säljas för 100k. Då ska man ta upp 80k i inkomst av tjänst och skatta på det. Och det är nog inte så många som känner till det
Will do

Fast med bilarna så köper man en bil för 10k, delar för 120k och säljer för 60k
__________________
Brillko Racing Holley EFI
Guson Däck i bromma, Rimek, Comp Turbo, Johanneshovs Plåtslageri, 3M, JF Bildekor, 76olja.nu
brillko är inte uppkopplad   #9 Svara med citat
Smålänning
 
r_o_ns avatar
 
Namn: Ronnie L
Reg.datum: May 2005
Ort: Småland
Inlägg: 16 042

Postat: 2012-03-17, 14:29
Vi la till allt utom färg och tapeter som vi gjort på vår villa 10 år bakåt, tror gränsen går vid 10 år. Kvitto ska kunna skickas in på begäran. Man blir inte "straffad" om något kvitto ogillas.

Så skriv ner vad du gjort och det du har kvitto på så godkänns du, eller så får du skicka in kvitto. Men om du flyttat till en bostad du köpt som är dyrare än vad du fick för denna så blir det ingen reavinst....


Av någon anledning har jag skickat detta från min iPhone via Tapatalk
r_o_n är uppkopplad nu   #10 Svara med citat
Nu med A-kort
 
SupraBoys avatar
 
Namn: Andreas S
Reg.datum: Apr 2001
Ort: Sigtuna
Inlägg: 414

Postat: 2012-03-17, 14:52
Citat:
Ursprungligen postat av r_o_n Visa inlägg
Men om du flyttat till en bostad du köpt som är dyrare än vad du fick för denna så blir det ingen reavinst....
Vinst blir det, dock kan du söka uppskov om att få skatta på vinsten ett senare år och tills dess betala en ränta på 0.5% på vinsten. Detta är ett bra sätt för skatteverket att tjäna pengar efter att fastighetsavgiften med ett tak infördes på småhus och fastighetsskatten togs bort på dito.

Mitt råd är att betala skatten på vinsten direkt om du inte behöver pengarna till den nya bostaden för att slippa betala räntan.
SupraBoy är inte uppkopplad   #11 Svara med citat
Tredjen snabbast på Zatzy
 
brillkos avatar
 
Namn: Stefan Gustafsson
Reg.datum: Apr 2003
Ort: Stockholm
Inlägg: 15 985

Postat: 2012-03-17, 15:22
Nu har jag fört in försäljning och utgifter runt denna som mäklare, städ, homestylning. under 2.14

På 2.15 har jag fyllt i våra renoveringar.

På 2.20 fyllde jag i det som vi fått färdigifyllt i 2.9. Det sparade lättnadsutrymmet.

Galet krångligt.. Hur vore de med...

Pris Köp:
Pris Sälj:
Utgifter:
__________________
Brillko Racing Holley EFI
Guson Däck i bromma, Rimek, Comp Turbo, Johanneshovs Plåtslageri, 3M, JF Bildekor, 76olja.nu
brillko är inte uppkopplad   #12 Svara med citat
Smålänning
 
r_o_ns avatar
 
Namn: Ronnie L
Reg.datum: May 2005
Ort: Småland
Inlägg: 16 042

Postat: 2012-03-17, 16:02
Citat:
Ursprungligen postat av SupraBoy Visa inlägg
Vinst blir det, dock kan du söka uppskov om att få skatta på vinsten ett senare år och tills dess betala en ränta på 0.5% på vinsten. Detta är ett bra sätt för skatteverket att tjäna pengar efter att fastighetsavgiften med ett tak infördes på småhus och fastighetsskatten togs bort på dito.

Mitt råd är att betala skatten på vinsten direkt om du inte behöver pengarna till den nya bostaden för att slippa betala räntan.
Kan det bli reavinst om man omsätter det man fick och lite till för att köpa en bostad som i pris överstiger vad man fick för den förra?
r_o_n är uppkopplad nu   #13 Svara med citat
Tredjen snabbast på Zatzy
 
brillkos avatar
 
Namn: Stefan Gustafsson
Reg.datum: Apr 2003
Ort: Stockholm
Inlägg: 15 985

Postat: 2012-03-17, 16:02
Om jag nu har säg 1.000.000 att flytta till inkomstdeklarationen. Så sägs det att man ska ha betalt in beloppet i mars nångång.

Det är ju dock svårt för det framgår ju inte vilken summa jag ska betala?
__________________
Brillko Racing Holley EFI
Guson Däck i bromma, Rimek, Comp Turbo, Johanneshovs Plåtslageri, 3M, JF Bildekor, 76olja.nu
brillko är inte uppkopplad   #14 Svara med citat
Tredjen snabbast på Zatzy
 
brillkos avatar
 
Namn: Stefan Gustafsson
Reg.datum: Apr 2003
Ort: Stockholm
Inlägg: 15 985

Postat: 2012-03-17, 16:03
Citat:
Ursprungligen postat av r_o_n Visa inlägg
Kan det bli reavinst om man omsätter det man fick och lite till för att köpa en bostad som i pris överstiger vad man fick för den förra?
Du betalar skatt på det du gjorde i vinst på varje lägenhetsförsäljning.
__________________
Brillko Racing Holley EFI
Guson Däck i bromma, Rimek, Comp Turbo, Johanneshovs Plåtslageri, 3M, JF Bildekor, 76olja.nu
brillko är inte uppkopplad   #15 Svara med citat

Svara

  zatzy.com > zatzy.com | Övrigt > Off Topic > Deklarera försäljning av bostadsrätt

Ämnesverktyg


Regler för att posta
Du får inte posta nya ämnen
Du får inte posta svar
Du får inte posta bifogade filer
Du får inte redigera dina inlägg

BB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Trackbacks are
Pingbacks are
Refbacks are