Ja alltså, jag har köpt 2 lägenheter hittills, ena var mitt egna boende och sen blev det ett gemensamt med mitt ex men nu stundar nya köp-planer och jag måste nog tyvärr säga att jag inte kan ett skit om varken topplån, bolån eller någonting därtill, fick hjälp av mitt ex samtliga andra gången och första gången så blev man säkert lurad av banken till en dålig deal, vad vet jag.
Mitt dilemma nudå:
Jag har fått lånelöfte på 1,5 mille, varav jag måste då ha 225k (15%) av egna pengar. De 15% har jag.
Jag är dock ute efter något för typ 1,8 mille, men då stiger ju de 15% och blir istället 270k, hur gör man då? Jag vill ju inte direkt lägga alla mina sparade pengar på enbart handpenningen, då har jag ju inget över till möbler etc etc.
Vad gör man då, är det ett topplån man tar för att kunna lägga dessa 270k?
Försöker leva utan att ta lån på allt jag köper men boende blir svårt då man inte är född med guldsked i mun.
Hilfe bitte!
__________________
Everyone: Why is your car always breaking?
De sista 15% får du inte låna som topplån, dvs med bostaden som säkerhet. Du kan däremot ev. få ett blancolån men det är upp till banken att bedöma om du är tillräckligt kreditvärdig för det eller ej.
15% finns där av en ganska god anledning. När du köper lägenheten i exemplet har du en hävstång på ungefär 6. Du kan alltså köpa något 6 gånger dyrare med bara lite pengar.
Det här med hävstång är bra om priserna stiger, då får du fin utväxling och kan göra en bra avkastning på din lägenhet.
Nu till de lilla problemet, hävstång är INTE bra när priserna går ned. Då krossas ditt kapital snabbt. Ett hypotetiskt exempel är att lägenhetens pris går ned till 1Msek. Då Har dina +225k förvandladts till ett lån på -275K. Hur lång tid tar det att skrapa ihop 275k?
Nu vet du allt om hävstång, och kan ta ett eget beslut :)
Så kravet för att köpa sitt boende är att man verkligen har dessa överskjutande 15% i kontanter, om man nu inte skall ha ett blancolån som då ligger på den nästintill dubbla räntan?
Hur har folk ens råd att flytta? Det är ju inte ofta man gör en dubblande vinst vid försäljning utan man kanske bara landar på en 50-100k i vinst men flyttar till något som kostar en miljon mer.
Rent krasst för mig att kunna undvika att spendera alla mina besparingar och slippa ta ett blancolån så måste jag då hitta något för närmare en miljon och sen lägga det som blir över på mitt bohag, verkar ju inte logiskt alls. Får jag ju för fan bosätta mig i Södertälje :/
__________________
Everyone: Why is your car always breaking?
Så kravet för att köpa sitt boende är att man verkligen har dessa överskjutande 15% i kontanter, om man nu inte skall ha ett blancolån som då ligger på den nästintill dubbla räntan?
Hur har folk ens råd att flytta? Det är ju inte ofta man gör en dubblande vinst vid försäljning utan man kanske bara landar på en 50-100k i vinst men flyttar till något som kostar en miljon mer.
Rent krasst för mig att kunna undvika att spendera alla mina besparingar och slippa ta ett blancolån så måste jag då hitta något för närmare en miljon och sen lägga det som blir över på mitt bohag, verkar ju inte logiskt alls. Får jag ju för fan bosätta mig i Södertälje :/
Det är just det som är grejen, man kan genom lån enkelt dra på sig en mille eller så mer i lån. Denna mille kommer då kosta en låt säga 5% * räntebidrag = 3.5% = 35000k / 12 =nästan 3000 rent i månaden för all framtid tills man degat av den. Ju större lägenhet / boende desto större runt omkringkostnader i form av avgift/el etc.
Jag har själv gått in i lgh affärer på 85% för 4 år sedan, jag visste om precis alla risker och exakt hur man räknar osv, jag var inte sugen på det men typ "andra i familjen" känner till alla fördelar..
Vet ej hur din bosituation ser ut nu, men om du är 50 000:- kort. Kan du inte vänta lite och spara ihop det som saknas?
Jo det kan jag säkerligen, men det frångår ju inte det faktum att _alla_ mina besparingar då går åt till handpenningen och jag kommer inte ens ha pengar till att köpa en säng att sova i :)
__________________
Everyone: Why is your car always breaking?
jag uppfattade det som att du hade 15% plus en del pengar för att köpa prylar till lyan. Så jag tänkte att du kunde spara ihop 50 papp och ändå kunna köpa prylar. Förstår du? :)
Vilka områden tittar du på nu? I innerstan kanske man han leva utan bil en kortare tid tills man repat sig ekonomiskt?
Det är väl lite spritt men Hägersten med omnejd, typ Aspudden/Midsommarkransen/Telefonplan/Hägerstensåsen, skall kolla lite i Solna/Sundbyberg / Blackeberg i Bromma.
Innerstan ja men jag jobbar ute i Södertälje, men med nytt boende så kommer troligtvis även nytt jobb. Har även fått en konstig bild av att det är så äckligt dyrt inne i City, det är ju inte bara boendet i sig som är dyrare, mat och andra nöjen blir ju även de dyrare.
__________________
Everyone: Why is your car always breaking?
Har även fått en konstig bild av att det är så äckligt dyrt inne i City, det är ju inte bara boendet i sig som är dyrare, mat och andra nöjen blir ju även de dyrare.
Du har ju Dovas, Söderkällaren m.m.fl. 25:-/halvlitersflaska klarar man ju av!
__________________
I tried sniffing Coke once, but the ice cubes got stuck in my nose…
jag håller på att köpa hus nu, har aldrig sparat en krona i hela mitt liv men vinst på lägenheten blir mina 15%. Imorn kommer mäklarn som ska sälja huset för att värdera upp min lägenhet så det räcker till 15%, förhåppningsvis hehe
