Överta en del av ett pantbrev på hus?

Maruder · **Postat:** 2012-01-18, 12:52

En stilla fundering angående husköp.

Säg att ett hus säljs för 1 mille, och det finns ett befintligt pantbrev på 1.3 mille, om man vill slippa lösa nytt pantbrev, måste man då överta hela det eller kan överta en del av det? Vad händer med resterande belopp om det går att göra så, övergår det till en blanco skuld hos föregående ägare?

Freak · **Postat:** 2012-01-18, 13:44

Pantbrev följer ju med fastigheten. Vill du bara utnyttja 1 av 1.3 så är det inga problem eller kostnader.

Gurre · **Postat:** 2012-01-18, 20:30

Det här stämmer nog bra på din situation:

"När en fastighet byter ägare, löser den gamla ägaren sina eventuella lån, får tillbaka sina pantbrev och överlämnar dessa till den nye ägaren som använder dem för sina lån. Normalt utför banken administrationen av pantbrev mot en expeditionsavgift. Pantbrevet kostar i regel en procentsats (2 %) av pantbrevsbeloppet. Utöver procentsatsen tillkommer även en fast avgift per uttaget pantbrev (375 sek)."

Pantbrev - Wikipedia

Dee_cati · **Postat:** 2012-01-18, 20:31

Det är bara bra att det finns pantbrev på mer än köpbeloppet, då behöver du inte "köpa" nya pantbrev när lånet är under det. Skulden för pantbrevet i sig är inget du åker på utan du "får" ju däremot 4000:- (2%) då du kan belåna huset 300 000:- utan att betala pantbrev. Givetvis förutsätter det att huset är värderat högre än 1 miljon om du inte vill ta blancolån eller dylik lösning.

Edit/ Ja, du övertar pantbrev då det är kopplat till just den fastigheten. Lånen som är baserade på dessa är dock kopplade till tidigare ägaren.

Maruder · **Postat:** 2012-01-19, 11:28

Låter ju hur smidigt som helst! Perfekt :)