Lagar & regler vid andrahandsuthyrning BRF

oscarb · **Postat:** 2012-01-05, 11:25

Om man ska hyra ut sin lägenhet i andra hand under en period. Vad är det som gäller rörande priser?

Lägenheten kommer att vara delvis eller helt möblerad, finns det någon regel eller lag som säger hur mycket jag får ta ut för det?

Gällande boendekostnad. Får jag endast ta ut hyra + ränta på lån eller får jag även ta ut avgift för amortering?
Har kikat lite på Hyresnämnden men tycker det är lite luddigt eller så har jag inte hittat rätt.

Kanske någon här sitter på denna kunskap?

Porsche Power · **Postat:** 2012-01-05, 11:48

Som jag har förstått det får den hyra du tar ut vara motsvarande vad hyran för en likvärdig lägenheten hos allmännyttan i samma område är.

En kompis till mig tog ut avgift + ränta (ej amortering) vilket var hans faktiska kostnad.
Han hyrde ut omöblerat. Efter 6-12 månader gick hans hyresgäst utan hans vetskap till hyresnämnden, de tilldömde hyresgästen en återbetalning om i runda slängar 20 000 kr p g a med hänvisning till att en 1 rumslägenhet hos allmännyttan hade en hyra som var X kr lägre än vad han tog ut. Detta resulterade i att han hyrt ut i andra hand med förlust.

Värt att tänka på, dock kanske inte alla andrahandshyresgäster är fullständiga svin...

ClioSport172 · **Postat:** 2012-01-05, 15:44

Som Porsche Power säger; "baslinjen" är likvärdig lght och "bruksvärde". Mao vad du betalar i avgift i just din förening, eller till ditt kreditinstitut har ingen betydelse, om det går till prövning i hyresnämnden dvs...

Hur hittar man då detta? tja, ett sätt är ju att ringa runt till hyresvärdar och kolla vad hyresnivåer ligger på (yeah, right! orka!). Ett annat tips kan vara att gå in på skatteverket och titta på deras framräknade "hyresnivåer" (som används bla för förmånsbeskattningar vid boenden). Finns lite räkneexempel där.

Ej heller finns det någon lag som anger vad som är "skäligt" eller ev påslag för möblemang (nämnden pratar om 10-15%).

Andra kostnader som du har (P-plats, tv-licens, kabel-tv) kan du dock lägga på som faktiskt kostnad.

Det du dock bör göra (eftersom det är en BRF) är också att kika i din förenings stadgar, eller prata med styrelsen - och höra vad som gäller i just din förening gällande 2:a handsuthyrning. Har själv bott i diverse föreningar där man har vissa synpunkter kring detta... Enkelt uttryckt; du bör ha styrelsens godkännande samt göra ansökan och få godkännande skriftligt... (där finns det faktiskt lagtext - se bostadsrättslagen).

mvh

fastforward · **Postat:** 2012-01-05, 21:49

Problemet är att det är den som hyr ut som sitter på ansvaret att hyran är skälig, man kan helt enkelt inte friskriva sig från framtida problem. Det kanske är däför som många brf brukar vara väldigt restriktiva med att tillåta andrahandsuthyrning - de vill inte behöva hålla på med ev. strul.

oscarb · **Postat:** 2012-01-09, 14:31

Tack för svar!

Det gick fort att hyra ut lägenheten :)

exaro · **Postat:** 2012-01-09, 23:11

har alltid undrat om detta med andra hands uthyrning. regler max belopp etc. är det inte lättare att säga att man hyr ut toan i lägenheten. och tillgång av resten av lägenheten ingår i priset -.-...
eller att man hyr ut sin gamla xbox och den kostar 8000kr i månaden att hyra eftersom den är så awesome...

blir säkert något problem men ja ni förstår hur jag menar... då slipper man tänka på max avgift och återbetalning av hyran etc.