Hur agera mot mäklare?

Danne The King · **Postat:** 2011-10-16, 00:10

Har senaste tiden tittat på en massa hus och för någon vecka sen hittade vi huset vi ville ha.
Snabbt tog vi kontakt med banken och fick höra att vi först måste sälja de hus vi har idag.
Sagt och gjort så slängde vi ut en annons och efter några turer har vi nu en köpare.
Huset vi först ville ha blev för dyrt vid en snabb budgivning så vi fick se de försvinna, men så hittade vi samtidigt ett ännu bättre hus.

Vi var och tittade första gången förra fredagen och sen var mäklaren på oss varje dag efter som säljaren sitter med två hus och vill sälja snabbt. Vi sa till mäklaren att vi var intresserade men att vi var tvungna att göra klart med vårt eget hus och banken men vi stressar på köparen och förklarar att vi har brottom på grund av ett nytt hus. Vi går till och med ner i pris för att vi snabbt ska komma överrens och allt ska bli klart.
På onsdag säger mäklaren att hennes säljare sagt att "sälj huset till de unga paret" (vi alltså, trotts 35+ hehe). Vi vill se huset en gång till och mäklaren säger att de måste ske på torsdagen.
Sagt och gjort ser vi huset igen på torsdagen och bestämmer att vi vill ha huset om banken tycker allt är ok och vi ska höras på fredagen efter vi varit på banken.
Tidigt fredag morgon är vi på banken och allt blir klart med lånelöfte och ja ringer mäklaren direkt efter.
Hon frågar vilket pris vi tänkt oss varpå jag svarar att vi gärna går ner lite i pris efter som vi kommer att få sälja vårt nuvarande hus billigare på grund av att allt varit tvunget att gå så fort. Till svar får ja då att de finns 3 andra som är intresserade! Ja säger då att vi tar huset till utgångspriset som de var sagt från början men att hon då inte får visa huset för någon annan.
Hon tycker de är ok och frågar om vi kan skriva kontrakt redan på måndag eller tisdag vilket ja tycker är ok.
Ja förklarar att vi kommer att skriva papper på vårt tidigare hus samma dagar och att de inte kommer bli några problem med handpenning osv vilket hon tycker låter bra och vi ska höras igen senare under dagen vilket ja tolkar som att vi då ska bestämma dag och tid.
Då mäklaren inte ringer upp igen tar ja kontakt med säljaren för att tacka för den snabba visningen dagen innan osv och nämna vad vi och mäklaren kommit överrens om varpå han plöttsligt säger att mäklaren planerar ännu en visning!?
Ja förklarar vad vi sagt och att vi även snabbt säljer vårt hus för att denna affär ska kunna gå i lås.
Han säger bara att mäklaren för sköta allt och önskar oss en trevlig helg.
Mäklaren vägrar nu att svara i telefonen och nu är frågan hur vi ska ställa oss till detta.

Förmodligen har mäklaren en visning till under helgen trotts att hon muntligt sagt till oss att vi ska få huset. Är detta ok?
Kan förstå att man vill tjäna så mycket pengar som möjligt men tycker hela sättet känns fult.
De hela kan sluta med att vi står utan bostad eller att vi hamnar i budgivning trotts att de inte skulle bli så...

Hur bör vi agera om de på måndag visar sig att vi inte är ensamma om att vilja köpa huset?
Mitt ord står så klart mot mäklarens om vad som sagts osv och något muntligt lär väl inte gälla, eller?

Freak · **Postat:** 2011-10-16, 09:16

Innan nåt är påskrivet är inget klart.

Alriksson · **Postat:** 2011-10-16, 09:18

jag skulle nog gått på visningen och frågat mäklaren face to face vad denne egentligen sysslar med.

r_o_n · **Postat:** 2011-10-16, 09:50

Kolla om de är organiserade, detta brukar de skryta med på visitkort eller hemsida eller skyltfönster.
Anmäl sedan mäklaren till det förbund de är anslutna till för bristande etik eller liknande. Det största verkar vara Mäklarsamfundet Detta om huset går till någon annan än er. Sedan kan ni ju alltid kolla om det är ekonomiskt försvarbart att stämma mäklaren på det belopp ni gick ner på egna huset om ni nu blir av med det utan nytt hus från aktuell mäklare.

Hoppas ni har en klausul i era säljpapper att ert hus är i er ägo tills ni själva köpt nytt. Så gjorde vi när vi sålde och köpte nytt.

Norlander · **Postat:** 2011-10-16, 09:57

många mäklare är inte som människor ska vara, hade samma bekymmer jag med när ja skulle köpt ett hus för några år sen, skulle få det för 500k o skulle skriva papper o fixa allt veckan efter, gick 1,5 till 2 veckor innan jag fick tag på mäklaren som då sa att det fanns en till köpare på huset, gick för 900 ist, dock inte till mig.
allt styrs av pengar så är det bara..

sierralover · **Postat:** 2011-10-16, 11:22

mäklare bilförsäljare och zigenare.....

DanneH · **Postat:** 2011-10-16, 11:48

Det är egentligen säljaren som bestämmer om huset ska säljas eller inte. Det låter mer som att säljaren försöker att skylla på mäklaren. Jag tror inte att mäklaren går emot säljaren direkt utan de vill säkert försöka att få mer pengar genom att fixa en till visning.

Thorssa · **Postat:** 2011-10-16, 13:32

Innan allt är påskrivet är ingenting klart. Skriftliga avtal är det enda som gäller när det handlar om fastigheter och bostadsrätter.

Hakan · **Postat:** 2011-10-16, 13:48

Citat:

Ursprungligen postat av sierralover

mäklare bilförsäljare och zigenare.....

...från Botkyrka

OT: Som sagt så måste det finnas på papper.
Dock kan jag tycka det är konstigt att mäklaren inte berättade för er om den nya intressenten/budgivaren, i budgivningssyfte.

Danne The King · **Postat:** 2011-10-16, 22:55

Ska ringa mäklaren tidigt i morgon och fråga när vi ska skriva, som om de vore de självklara. Blir intressant och höra vad hon sen säger...

Martin.E · **Postat:** 2011-10-17, 00:14

Citat:

Ursprungligen postat av r_o_n

Kolla om de är organiserade, detta brukar de skryta med på visitkort eller hemsida eller skyltfönster.
Anmäl sedan mäklaren till det förbund de är anslutna till för bristande etik eller liknande. Det största verkar vara Mäklarsamfundet Detta om huset går till någon annan än er. Sedan kan ni ju alltid kolla om det är ekonomiskt försvarbart att stämma mäklaren på det belopp ni gick ner på egna huset om ni nu blir av med det utan nytt hus från aktuell mäklare.

Hoppas ni har en klausul i era säljpapper att ert hus är i er ägo tills ni själva köpt nytt. Så gjorde vi när vi sålde och köpte nytt.

Stämma mäklaren?
Lugna ner dig nu.
Mäklaren har i uppdrag att framföra information om alla inkomna spekulanter och bud till säljaren. Därefter är det säljaren som tar beslut om det ska skrivas avtal med någon som har lagt bud eller om en ny visning ska ske.
Säljaren har ALLTID rätt att sätta förutsättningarna för en försäljning och kan ALLTID välja att ta ett högre bud eller ha en till visning även fast de har kommit överens om att skriva ett avtal.
Likväl har köparen ALLTID rätten att dra sig ur innan avtalen är påskrivna.

Dessutom anmäler du inte en mäklare till Mäklarsamfundet utan till Fastighetsmäklarnämnden.

r_o_n · **Postat:** 2011-10-17, 00:26

Citat:

Ursprungligen postat av Martin.E

Stämma mäklaren?
Lugna ner dig nu.
Mäklaren har i uppdrag att framföra information om alla inkomna spekulanter och bud till säljaren. Därefter är det säljaren som tar beslut om det ska skrivas avtal med någon som har lagt bud eller om en ny visning ska ske.
Säljaren har ALLTID rätt att sätta förutsättningarna för en försäljning och kan ALLTID välja att ta ett högre bud eller ha en till visning även fast de har kommit överens om att skriva ett avtal.
Likväl har köparen ALLTID rätten att dra sig ur innan avtalen är påskrivna.

Dessutom anmäler du inte en mäklare till Mäklarsamfundet utan till Fastighetsmäklarnämnden.

Som jag ser det så verkar ju TS (trådskaparen) som här är köpare ingått ett muntligt avtal med mäklaren. Om sedan mäklaren fått nya direktiv från de som säljer så skulle väl mäklaren informerat om detta innan mäklaren fick TS att tro att de i princip köpt huset.

Mäklaren verkar ha agerat oprofessionellt om det TS skriver stämmer.

Om jag som privatperson säljer ett hus som bulvan åt någon annan så gäller ju en muntlig överenskommelse lika som ett skrivet avtal, rent juridiskt.

Är detta något en mäklare kan kringgå? Märkligt isf...

emf · **Postat:** 2011-10-17, 00:40

Citat:

Ursprungligen postat av r_o_n

Som jag ser det så verkar ju TS (trådskaparen) som här är köpare ingått ett muntligt avtal med mäklaren. Om sedan mäklaren fått nya direktiv från de som säljer så skulle väl mäklaren informerat om detta innan mäklaren fick TS att tro att de i princip köpt huset.

Mäklaren verkar ha agerat oprofessionellt om det TS skriver stämmer.

Om jag som privatperson säljer ett hus som bulvan åt någon annan så gäller ju en muntlig överenskommelse lika som ett skrivet avtal, rent juridiskt.

Är detta något en mäklare kan kringgå? Märkligt isf...

Det finns inget som heter "muntligt avtal" när det gäller fastighet- eller bostads-köp. Där är det, enligt Jordabalken, enbart skriftligt kontrakt som gäller som avtal. Det finns alltså inga muntliga överenskommelser, skriftligt bud eller liknande som är bindande utom just ett kontrakt. That's it.

Vidare är det lagstadgat att mäklare måste framföra alla bud till säljaren oavsett när de inkommer eller hur de inkommer och sedan säljarens uppgift att välja det bud/den köpare de gillar bäst.

Fucked up?
Ja, så inni helvete.
Det känns som om vi bor i en bananrepublik när man tänker på att vi är ett av mycket få länder i världen där man kan backa ur en fastighetsaffär tills det att man har lagt/fått handpenning och gå därifrån med lagen i ryggen.

Martin.E · **Postat:** 2011-10-17, 00:47

Citat:

Ursprungligen postat av r_o_n

Som jag ser det så verkar ju TS (trådskaparen) som här är köpare ingått ett muntligt avtal med mäklaren. Om sedan mäklaren fått nya direktiv från de som säljer så skulle väl mäklaren informerat om detta innan mäklaren fick TS att tro att de i princip köpt huset.

Mäklaren verkar ha agerat oprofessionellt om det TS skriver stämmer.

Om jag som privatperson säljer ett hus som bulvan åt någon annan så gäller ju en muntlig överenskommelse lika som ett skrivet avtal, rent juridiskt.

Är detta något en mäklare kan kringgå? Märkligt isf...

1. Köparen ingår inget avtal med mäklaren. Avtal tecknas mellan köparen och säljaren.

2. Avtal för fast egendom ska vara skriftliga. Se Jordabalken 4 kap 1§ första stycket: "Köp av fast egendom slutes genom upprättande av köpehandling som underskrives av säljaren och köparen."
Vidare går det i samma paragraf att läsa: "Köp som inte uppfyller föreskrifterna i första stycket är ogiltiga."

Mvh Martin

r_o_n · **Postat:** 2011-10-17, 01:21

Citat:

Ursprungligen postat av emf

Det finns inget som heter "muntligt avtal" när det gäller fastighet- eller bostads-köp. Där är det, enligt Jordabalken, enbart skriftligt kontrakt som gäller som avtal. Det finns alltså inga muntliga överenskommelser, skriftligt bud eller liknande som är bindande utom just ett kontrakt. That's it.

Vidare är det lagstadgat att mäklare måste framföra alla bud till säljaren oavsett när de inkommer eller hur de inkommer och sedan säljarens uppgift att välja det bud/den köpare de gillar bäst.

Fucked up?
Ja, så inni helvete.
Det känns som om vi bor i en bananrepublik när man tänker på att vi är ett av mycket få länder i världen där man kan backa ur en fastighetsaffär tills det att man har lagt/fått handpenning och gå därifrån med lagen i ryggen.

Citat:

Ursprungligen postat av Martin.E

1. Köparen ingår inget avtal med mäklaren. Avtal tecknas mellan köparen och säljaren.

2. Avtal för fast egendom ska vara skriftliga. Se Jordabalken 4 kap 1§ första stycket: "Köp av fast egendom slutes genom upprättande av köpehandling som underskrives av säljaren och köparen."
Vidare går det i samma paragraf att läsa: "Köp som inte uppfyller föreskrifterna i första stycket är ogiltiga."

Mvh Martin

Detta verkar ju så totalt korkat.

Tack för svaren.

Iphone strul - ingen notis vid meddelande och allm...	21:51
Låg effekt med dessa prylar? 427 bb med rekt, 688,...	21:46
Gumball 3000 - 19 Maj Frihamnen	21:34
McLarem MP4-12C vs Ferrari 458 Italia	21:27
Tänk, utvecklingen verkar ha stått still på hemmat...	21:26
Familjebil med stort baksäte	21:25
precision turbo	21:20
Ingen j_vla semester!	21:09

Freak Movie Freak Namn: Stefan N Reg.datum: May 2002 Ort: Täby Inlägg: 854 Postat: 2011-10-16, 09:16	Innan nåt är påskrivet är inget klart. __________________ Prisjakt.nu - Sök bästa pris på filmer.
	#2

sierralover Ford 4 ever! Namn: per b Reg.datum: Sep 2008 Ort: botkyrka Inlägg: 142 Postat: 2011-10-16, 11:22	mäklare bilförsäljare och zigenare..... __________________ fordsierraboard.com
	#6

DanneH Snyggast på Zatzy! Namn: Daniel H Reg.datum: Jul 2002 Ort: Stockholm Inlägg: 5 599 Postat: 2011-10-16, 11:48	Det är egentligen säljaren som bestämmer om huset ska säljas eller inte. Det låter mer som att säljaren försöker att skylla på mäklaren. Jag tror inte att mäklaren går emot säljaren direkt utan de vill säkert försöka att få mer pengar genom att fixa en till visning.
	#7

Thorssa Storkarl Namn: Pierre T Reg.datum: May 2004 Ort: Sundsvall Inlägg: 1 984 Postat: 2011-10-16, 13:32	Innan allt är påskrivet är ingenting klart. Skriftliga avtal är det enda som gäller när det handlar om fastigheter och bostadsrätter. __________________ Thorssa @ Garaget
	#8

Danne The King Se och lär,Kungen är här! Namn: Daniel Å Reg.datum: Dec 2001 Ort: Psyksäter Inlägg: 3 854 Postat: 2011-10-16, 22:55	Ska ringa mäklaren tidigt i morgon och fråga när vi ska skriva, som om de vore de självklara. Blir intressant och höra vad hon sen säger... __________________ Second place is the first loser
	#10

Ämnesverktyg
Visa utskriftsvänlig version E-posta den här sidan

Senast uppdaterade trådarna