Hyra momsad lokal, dra av momsen på eget företag?

Snabbe skalman · **Postat:** 2010-08-07, 00:15

Hyr i dagsläget en lokal där det är pålagt moms. Står alltså på det kontraktet som vanlig
privatperson i nuläget.

Skulle jag kunna skapa ett företag av den enklaste modellen då jag inte hade tänkt att göra några större affärer eller erbjuda tjänster som kommer att indriva några summor att prata om, men ändå kunna dra av momsen på företaget?

Hur funkar det då, kommer jag att få betala momsen i slutändan eller dras den bort helt och hållet då mitt företag använder lokalen som verkstad?

Vill inte hålla på att ha en revisor som kostar så alltså är det bara den enklaste bolagsformen som är intressant.

Vad skulle kostnaden för att ha företaget ligga på och som sagt, kan jag slippa momsen?

Lokalen/garaget och lägenheten som jag bor i har samma ägare och står på samma gård.
Läste nånstans att dom inte får ta ut moms om det är en person som INTE bedriver ett momspliktigt företag eller om garaget/lokalen och bostaden är på samma adress?

Coopersweden.se · **Postat:** 2010-08-07, 00:32

Snabbt förklarat
Det är ingående moms och utgående moms det handlar om, dvs du köper in varor och betalar momsen som vanligt, du säljer varor och får moms, mellanskillnaden på momsen är den du får tillbaka/betala tillbaka till staten.

Du betalar skatt på vinst i ett bolag, vinsten är dom pengarna du dragit in i firman, dvs fakturerat/tagit betalt, du får dra av diverse saker som du kan behöva i firman, dvs datorer och annat (beroende på vad du ska göra i firman)

För att kostnaden för lokalen ska gå att dra av, måste du egentligen göra nått som som lokalen kan vara användbar till för firman, dvs kanske rekond eller dyligt.

Så nej det är inte så enkelt att bara att starta ett bolag och inte betala moms...

Snabbe skalman · **Postat:** 2010-08-07, 00:36

Självklart ska lokalen användas till diverse allmek. Laga cyklar, tvätta bilar, skifta däck m.m.
Men FÅR hyresvärden ta ut moms, lagligt, av en helt vanlig privatperson som bara har sin bil där. Alltså ett vanligt garage.

Coopersweden.se · **Postat:** 2010-08-07, 00:40

Citat:

Ursprungligen postat av Snabbe skalman

Självklart ska lokalen användas till diverse allmek. Laga cyklar, tvätta bilar, skifta däck m.m.
Men FÅR hyresvärden ta ut moms, lagligt, av en helt vanlig privatperson som bara har sin bil där. Alltså ett vanligt garage.

Klart han får ta ut moms, han ska ta ut moms om han säljer en vara/tjänst till en privatperson. Annars är det svarta pengar vi pratar om ;)

Snabbe skalman · **Postat:** 2010-08-07, 00:40

"Generell momsregel
Normalt utgår ingen moms på lokalhyra. En fastighetsägare kan dock begära att bli frivilligt skattskyldig för uthyrning av lokaler. För att kunna bli frivilligt skattskyldig krävs att fastighetsägaren hyr ut lokalen stadigvarande och att hyresgästen använder den uthyrda lokalen i en momspliktig verksamhet. Detta för att den som hyr lokalen ska kunna dra av momsen i sin verksamhet. Momsen är 25 % på hyran inklusive fastighetsskatten."

Lokalen

Har alltså min hyresvärd tagit ut moms på mitt garage, som jag får betala, fast han egentligen inte ens får göra det? Och hur går man vidare!? Blir lite irriterad om det är så...!

Coopersweden.se · **Postat:** 2010-08-07, 00:43

Hmm, det var mer än jag kände till, men momsen är alltså specificerad på fakturan?

Snabbe skalman · **Postat:** 2010-08-07, 00:51

Självklart hade jag inte kvar några specar på garagefakturan utan bara inbetalningskortet med totalsumman. Tror bestämt jag ska ta och ringa skattemyndigheten i veckan och ta reda på hur detta är. Finns ju lite pengar att få tillbaka då om man har tur.

Trivia · **Postat:** 2010-08-07, 02:48

JA den skall vara specad.

Snabbe skalman · **Postat:** 2010-08-07, 11:33

Citat:

Ursprungligen postat av Trivia

JA den skall vara specad.

Specad ja, men frågan är om det är lagligt enligt skattemyndighetens regler att lägga på moms på en lokal där det inte bedrivs någon momsdrivande verksamhet?

På kontraktet står det att moms tillkommer på hyresavtalet men får man inte ta ut detta så
är ju ändå kontraktet inte 100% enligt reglerna.

Min hyresvärd är en ganska girig äldre man som gillar mycket inkomster men hatar utgifter trots sitt riktigt stadiga kapital av pengar så om man kunde knäppa av på näsan lite så hade det vart skönt. Vill inte betala massa pengar bara för att han inte har koll på reglerna.

Mackan · **Postat:** 2010-08-07, 11:54

Om hyresvärden bedriver en verksamhet där han hyr ut lokaler så skall han ta moms av dig men om han hyr ut som privatperson så ska det vara momsfritt.

Snabbe skalman · **Postat:** 2010-08-07, 12:23

Då stämmer inte texten som jag länkade till då för den säger ju tvärtom?
Självklart är det ett fastighetsbolag som han har och hyr ut garage genom det.

Mackan · **Postat:** 2010-08-08, 23:22

Citat:

Ursprungligen postat av Snabbe skalman

Då stämmer inte texten som jag länkade till då för den säger ju tvärtom?
Självklart är det ett fastighetsbolag som han har och hyr ut garage genom det.

Fastighetsägaren i texten du länkade till är en privatperson.

snorkling5 · **Postat:** 2010-09-03, 00:07

Jag har sedan 2006 drivit ett företag och betalat hyra av lokal enligt avtal/kontrakt, har dock aldrig erhållit någon hyresavi (detta behövdes inte eftersom kontrakt var upprättat enligt hyresvärden). Har förutsatt att moms ej var medräknat eftersom enligt skatteverket utgår ingen moms på lokalhyra, precis som du skriver. Hyresavgiften har alltid varit med i min redovisning, så det är alltså ingen svart utgift.
Nu har jag upptäckt att moms ÄR pålagt i hyran.....och detta har jag under alla dessa år inte dragit av...undrar vad man gör? Kan man gå tillbaka till 2006 hos skatteverket? Fastighetsägaren är ett företag (aktiebolag)...men jag har ju aldrig fått några avier med specad moms....så vad gör man då?
/känner sig blåst

bumper · **Postat:** 2010-09-03, 00:37

Citat:

Ursprungligen postat av snorkling5

Jag har sedan 2006 drivit ett företag och betalat hyra av lokal enligt avtal/kontrakt, har dock aldrig erhållit någon hyresavi (detta behövdes inte eftersom kontrakt var upprättat enligt hyresvärden). Har förutsatt att moms ej var medräknat eftersom enligt skatteverket utgår ingen moms på lokalhyra, precis som du skriver. Hyresavgiften har alltid varit med i min redovisning, så det är alltså ingen svart utgift.
Nu har jag upptäckt att moms ÄR pålagt i hyran.....och detta har jag under alla dessa år inte dragit av...undrar vad man gör? Kan man gå tillbaka till 2006 hos skatteverket? Fastighetsägaren är ett företag (aktiebolag)...men jag har ju aldrig fått några avier med specad moms....så vad gör man då?
/känner sig blåst

För att få / kunna dra av moms så måste detta styrkas med en faktura där momsen är specad.