Sidan 1 av 2 12 SistaSista
Resultat 1 till 15 av 24
  1. #1
    Se och lär,Kungen är här! Danne The Kings avatar
    Namn
    Daniel Å
    Reg.datum
    dec 2001
    Ort
    Psyksäter
    Inlägg
    4 004

    Hur agera mot mäklare?

    Har senaste tiden tittat på en massa hus och för någon vecka sen hittade vi huset vi ville ha.
    Snabbt tog vi kontakt med banken och fick höra att vi först måste sälja de hus vi har idag.
    Sagt och gjort så slängde vi ut en annons och efter några turer har vi nu en köpare.
    Huset vi först ville ha blev för dyrt vid en snabb budgivning så vi fick se de försvinna, men så hittade vi samtidigt ett ännu bättre hus.

    Vi var och tittade första gången förra fredagen och sen var mäklaren på oss varje dag efter som säljaren sitter med två hus och vill sälja snabbt. Vi sa till mäklaren att vi var intresserade men att vi var tvungna att göra klart med vårt eget hus och banken men vi stressar på köparen och förklarar att vi har brottom på grund av ett nytt hus. Vi går till och med ner i pris för att vi snabbt ska komma överrens och allt ska bli klart.
    På onsdag säger mäklaren att hennes säljare sagt att "sälj huset till de unga paret" (vi alltså, trotts 35+ hehe). Vi vill se huset en gång till och mäklaren säger att de måste ske på torsdagen.
    Sagt och gjort ser vi huset igen på torsdagen och bestämmer att vi vill ha huset om banken tycker allt är ok och vi ska höras på fredagen efter vi varit på banken.
    Tidigt fredag morgon är vi på banken och allt blir klart med lånelöfte och ja ringer mäklaren direkt efter.
    Hon frågar vilket pris vi tänkt oss varpå jag svarar att vi gärna går ner lite i pris efter som vi kommer att få sälja vårt nuvarande hus billigare på grund av att allt varit tvunget att gå så fort. Till svar får ja då att de finns 3 andra som är intresserade! Ja säger då att vi tar huset till utgångspriset som de var sagt från början men att hon då inte får visa huset för någon annan.
    Hon tycker de är ok och frågar om vi kan skriva kontrakt redan på måndag eller tisdag vilket ja tycker är ok.
    Ja förklarar att vi kommer att skriva papper på vårt tidigare hus samma dagar och att de inte kommer bli några problem med handpenning osv vilket hon tycker låter bra och vi ska höras igen senare under dagen vilket ja tolkar som att vi då ska bestämma dag och tid.
    Då mäklaren inte ringer upp igen tar ja kontakt med säljaren för att tacka för den snabba visningen dagen innan osv och nämna vad vi och mäklaren kommit överrens om varpå han plöttsligt säger att mäklaren planerar ännu en visning!?
    Ja förklarar vad vi sagt och att vi även snabbt säljer vårt hus för att denna affär ska kunna gå i lås.
    Han säger bara att mäklaren för sköta allt och önskar oss en trevlig helg.
    Mäklaren vägrar nu att svara i telefonen och nu är frågan hur vi ska ställa oss till detta.

    Förmodligen har mäklaren en visning till under helgen trotts att hon muntligt sagt till oss att vi ska få huset. Är detta ok?
    Kan förstå att man vill tjäna så mycket pengar som möjligt men tycker hela sättet känns fult.
    De hela kan sluta med att vi står utan bostad eller att vi hamnar i budgivning trotts att de inte skulle bli så...

    Hur bör vi agera om de på måndag visar sig att vi inte är ensamma om att vilja köpa huset?
    Mitt ord står så klart mot mäklarens om vad som sagts osv och något muntligt lär väl inte gälla, eller?
    Senast redigerat av Danne The King den 2011-10-16 klockan 01:26.
    Second place is the first loser

    http://danneking.bloggplatsen.se/

  2. #2
    Movie Freak
    Namn
    Stefan N
    Reg.datum
    maj 2002
    Ort
    Täby
    Jobb
    Brandman
    Inlägg
    969
    Innan nåt är påskrivet är inget klart.

  3. #3
    Registered Flusher Alrikssons avatar
    Namn
    Alrik Palrik
    Reg.datum
    dec 2001
    Ort
    Hisingen
    Jobb
    miljonär
    Inlägg
    5 412
    jag skulle nog gått på visningen och frågat mäklaren face to face vad denne egentligen sysslar med.
    Sugen på något sött? Drick glykol!
    Citat Ursprungligen postat av Invo Visa inlägg
    du *piper* riktigt högt varje gång.

  4. #4
    Smålänning r_o_ns avatar
    Namn
    Ronnie L
    Reg.datum
    maj 2005
    Ort
    Småland
    Jobb
    Lager- och distributionsansvarig på byggfirma.
    Inlägg
    16 396
    Kolla om de är organiserade, detta brukar de skryta med på visitkort eller hemsida eller skyltfönster.
    Anmäl sedan mäklaren till det förbund de är anslutna till för bristande etik eller liknande. Det största verkar vara Mäklarsamfundet | Branschorganisationen för fastighetsmäklare | Mäklarsamfundet Detta om huset går till någon annan än er. Sedan kan ni ju alltid kolla om det är ekonomiskt försvarbart att stämma mäklaren på det belopp ni gick ner på egna huset om ni nu blir av med det utan nytt hus från aktuell mäklare.

    Hoppas ni har en klausul i era säljpapper att ert hus är i er ägo tills ni själva köpt nytt. Så gjorde vi när vi sålde och köpte nytt.

  5. #5
    Italiano! Norlanders avatar
    Namn
    Mattias N
    Reg.datum
    mar 2004
    Ort
    Nybro
    Jobb
    mek
    Inlägg
    890
    många mäklare är inte som människor ska vara, hade samma bekymmer jag med när ja skulle köpt ett hus för några år sen, skulle få det för 500k o skulle skriva papper o fixa allt veckan efter, gick 1,5 till 2 veckor innan jag fick tag på mäklaren som då sa att det fanns en till köpare på huset, gick för 900 ist, dock inte till mig.
    allt styrs av pengar så är det bara..
    Citat Ursprungligen postat av nagge
    Skriver du med armbågarna eller har du bara falukorvar till fingrar? ;)
    billiga avgassystem
    Prisvärda Kvalitets tillbehör till ditt husdjur

  6. #6
    Ford 4 ever! sierralovers avatar
    Namn
    per b
    Reg.datum
    sep 2008
    Ort
    botkyrka
    Inlägg
    155
    mäklare bilförsäljare och zigenare.....
    fordsierraboard.com

  7. #7
    Snyggast på Zatzy! DanneHs avatar
    Namn
    Daniel H
    Reg.datum
    jul 2002
    Ort
    Stockholm
    Inlägg
    5 690
    Det är egentligen säljaren som bestämmer om huset ska säljas eller inte. Det låter mer som att säljaren försöker att skylla på mäklaren. Jag tror inte att mäklaren går emot säljaren direkt utan de vill säkert försöka att få mer pengar genom att fixa en till visning.

  8. #8
    Storkarl Thorssas avatar
    Namn
    Pierre T
    Reg.datum
    maj 2004
    Ort
    Sundsvall
    Inlägg
    1 995
    Innan allt är påskrivet är ingenting klart. Skriftliga avtal är det enda som gäller när det handlar om fastigheter och bostadsrätter.

  9. #9
    Porsche-tok Hakans avatar
    Namn
    Håkan B
    Reg.datum
    maj 2003
    Ort
    Jönköping
    Jobb
    Telecom
    Inlägg
    4 220
    Citat Ursprungligen postat av sierralover Visa inlägg
    mäklare bilförsäljare och zigenare.....
    ...från Botkyrka


    OT: Som sagt så måste det finnas på papper.
    Dock kan jag tycka det är konstigt att mäklaren inte berättade för er om den nya intressenten/budgivaren, i budgivningssyfte.
    Cinquecento

  10. #10
    Se och lär,Kungen är här! Danne The Kings avatar
    Namn
    Daniel Å
    Reg.datum
    dec 2001
    Ort
    Psyksäter
    Inlägg
    4 004
    Ska ringa mäklaren tidigt i morgon och fråga när vi ska skriva, som om de vore de självklara. Blir intressant och höra vad hon sen säger...
    Second place is the first loser

    http://danneking.bloggplatsen.se/

  11. #11
    coach Martin.Es avatar
    Namn
    Martin E
    Reg.datum
    apr 2001
    Ort
    Stockholm/Uppsala
    Inlägg
    1 557
    Citat Ursprungligen postat av r_o_n Visa inlägg
    Kolla om de är organiserade, detta brukar de skryta med på visitkort eller hemsida eller skyltfönster.
    Anmäl sedan mäklaren till det förbund de är anslutna till för bristande etik eller liknande. Det största verkar vara Mäklarsamfundet | Branschorganisationen för fastighetsmäklare | Mäklarsamfundet Detta om huset går till någon annan än er. Sedan kan ni ju alltid kolla om det är ekonomiskt försvarbart att stämma mäklaren på det belopp ni gick ner på egna huset om ni nu blir av med det utan nytt hus från aktuell mäklare.

    Hoppas ni har en klausul i era säljpapper att ert hus är i er ägo tills ni själva köpt nytt. Så gjorde vi när vi sålde och köpte nytt.
    Stämma mäklaren?
    Lugna ner dig nu.
    Mäklaren har i uppdrag att framföra information om alla inkomna spekulanter och bud till säljaren. Därefter är det säljaren som tar beslut om det ska skrivas avtal med någon som har lagt bud eller om en ny visning ska ske.
    Säljaren har ALLTID rätt att sätta förutsättningarna för en försäljning och kan ALLTID välja att ta ett högre bud eller ha en till visning även fast de har kommit överens om att skriva ett avtal.
    Likväl har köparen ALLTID rätten att dra sig ur innan avtalen är påskrivna.

    Dessutom anmäler du inte en mäklare till Mäklarsamfundet utan till Fastighetsmäklarnämnden.
    Du är vad du läser.

  12. #12
    Smålänning r_o_ns avatar
    Namn
    Ronnie L
    Reg.datum
    maj 2005
    Ort
    Småland
    Jobb
    Lager- och distributionsansvarig på byggfirma.
    Inlägg
    16 396
    Citat Ursprungligen postat av Martin.E Visa inlägg
    Stämma mäklaren?
    Lugna ner dig nu.
    Mäklaren har i uppdrag att framföra information om alla inkomna spekulanter och bud till säljaren. Därefter är det säljaren som tar beslut om det ska skrivas avtal med någon som har lagt bud eller om en ny visning ska ske.
    Säljaren har ALLTID rätt att sätta förutsättningarna för en försäljning och kan ALLTID välja att ta ett högre bud eller ha en till visning även fast de har kommit överens om att skriva ett avtal.
    Likväl har köparen ALLTID rätten att dra sig ur innan avtalen är påskrivna.

    Dessutom anmäler du inte en mäklare till Mäklarsamfundet utan till Fastighetsmäklarnämnden.
    Som jag ser det så verkar ju TS (trådskaparen) som här är köpare ingått ett muntligt avtal med mäklaren. Om sedan mäklaren fått nya direktiv från de som säljer så skulle väl mäklaren informerat om detta innan mäklaren fick TS att tro att de i princip köpt huset.

    Mäklaren verkar ha agerat oprofessionellt om det TS skriver stämmer.

    Om jag som privatperson säljer ett hus som bulvan åt någon annan så gäller ju en muntlig överenskommelse lika som ett skrivet avtal, rent juridiskt.

    Är detta något en mäklare kan kringgå? Märkligt isf...

  13. #13
    Registered User
    Namn
    Erik F
    Reg.datum
    aug 2006
    Ort
    Stockholm
    Jobb
    Managementkonsult
    Inlägg
    1 199
    Citat Ursprungligen postat av r_o_n Visa inlägg
    Som jag ser det så verkar ju TS (trådskaparen) som här är köpare ingått ett muntligt avtal med mäklaren. Om sedan mäklaren fått nya direktiv från de som säljer så skulle väl mäklaren informerat om detta innan mäklaren fick TS att tro att de i princip köpt huset.

    Mäklaren verkar ha agerat oprofessionellt om det TS skriver stämmer.

    Om jag som privatperson säljer ett hus som bulvan åt någon annan så gäller ju en muntlig överenskommelse lika som ett skrivet avtal, rent juridiskt.

    Är detta något en mäklare kan kringgå? Märkligt isf...
    Det finns inget som heter "muntligt avtal" när det gäller fastighet- eller bostads-köp. Där är det, enligt Jordabalken, enbart skriftligt kontrakt som gäller som avtal. Det finns alltså inga muntliga överenskommelser, skriftligt bud eller liknande som är bindande utom just ett kontrakt. That's it.

    Vidare är det lagstadgat att mäklare måste framföra alla bud till säljaren oavsett när de inkommer eller hur de inkommer och sedan säljarens uppgift att välja det bud/den köpare de gillar bäst.

    Fucked up?
    Ja, så inni helvete.
    Det känns som om vi bor i en bananrepublik när man tänker på att vi är ett av mycket få länder i världen där man kan backa ur en fastighetsaffär tills det att man har lagt/fått handpenning och gå därifrån med lagen i ryggen.

  14. #14
    coach Martin.Es avatar
    Namn
    Martin E
    Reg.datum
    apr 2001
    Ort
    Stockholm/Uppsala
    Inlägg
    1 557
    Citat Ursprungligen postat av r_o_n Visa inlägg
    Som jag ser det så verkar ju TS (trådskaparen) som här är köpare ingått ett muntligt avtal med mäklaren. Om sedan mäklaren fått nya direktiv från de som säljer så skulle väl mäklaren informerat om detta innan mäklaren fick TS att tro att de i princip köpt huset.

    Mäklaren verkar ha agerat oprofessionellt om det TS skriver stämmer.

    Om jag som privatperson säljer ett hus som bulvan åt någon annan så gäller ju en muntlig överenskommelse lika som ett skrivet avtal, rent juridiskt.

    Är detta något en mäklare kan kringgå? Märkligt isf...
    1. Köparen ingår inget avtal med mäklaren. Avtal tecknas mellan köparen och säljaren.

    2. Avtal för fast egendom ska vara skriftliga. Se Jordabalken 4 kap 1§ första stycket: "Köp av fast egendom slutes genom upprättande av köpehandling som underskrives av säljaren och köparen."
    Vidare går det i samma paragraf att läsa: "Köp som inte uppfyller föreskrifterna i första stycket är ogiltiga."

    Mvh Martin
    Du är vad du läser.

  15. #15
    Smålänning r_o_ns avatar
    Namn
    Ronnie L
    Reg.datum
    maj 2005
    Ort
    Småland
    Jobb
    Lager- och distributionsansvarig på byggfirma.
    Inlägg
    16 396
    Citat Ursprungligen postat av emf Visa inlägg
    Det finns inget som heter "muntligt avtal" när det gäller fastighet- eller bostads-köp. Där är det, enligt Jordabalken, enbart skriftligt kontrakt som gäller som avtal. Det finns alltså inga muntliga överenskommelser, skriftligt bud eller liknande som är bindande utom just ett kontrakt. That's it.

    Vidare är det lagstadgat att mäklare måste framföra alla bud till säljaren oavsett när de inkommer eller hur de inkommer och sedan säljarens uppgift att välja det bud/den köpare de gillar bäst.

    Fucked up?
    Ja, så inni helvete.
    Det känns som om vi bor i en bananrepublik när man tänker på att vi är ett av mycket få länder i världen där man kan backa ur en fastighetsaffär tills det att man har lagt/fått handpenning och gå därifrån med lagen i ryggen.

    Citat Ursprungligen postat av Martin.E Visa inlägg
    1. Köparen ingår inget avtal med mäklaren. Avtal tecknas mellan köparen och säljaren.

    2. Avtal för fast egendom ska vara skriftliga. Se Jordabalken 4 kap 1§ första stycket: "Köp av fast egendom slutes genom upprättande av köpehandling som underskrives av säljaren och köparen."
    Vidare går det i samma paragraf att läsa: "Köp som inte uppfyller föreskrifterna i första stycket är ogiltiga."

    Mvh Martin
    Detta verkar ju så totalt korkat.

    Tack för svaren.

Behörigheter för att posta

  • Du får inte posta nya ämnen
  • Du får inte posta svar
  • Du får inte posta bifogade filer
  • Du får inte redigera dina inlägg
  •  
Vill du annonsera ovan? Klicka här